청약각입지 및 단지 개요
위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라
위치 및 교통
군산내흥7 행복주택 입주자격완화 예비입주자 모집 공고(26.10.02)카카오맵 ↗
… 주소·주요 업무지구까지 더보기
이 지역은 단지 가까이(20km 안)에 도시철도가 없어 지하철 지도는 없어요. 지도: 카카오맵.
- 주소
- 전북특별자치도 군산시 돌끝로 52
- 주요 업무지구까지
- 전북도청(전주)자동차 42분 · 대중교통 133분(환승 3회)37.1km
단지 규모 및 브랜드
- 이번 공급 세대수
- 40세대
- 공급기관
- LH
- 임대 종류
- 행복주택
주변 인프라
1km단지- 지하철
- 어린이집
- 유치원
- 초등
- 중등
- 고등
- 마트
- 공원
- 도서관
- 응급실
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
어린이집·유치원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
초등학교1km 안 1곳
- 군산내흥초등학교225m
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km
1km 밖 가까운 곳
- 군산남중학교 (2027년 3월 이전 예정)2.3km
고등학교1km 안 1곳
- 군산상일고등학교 (2027년03월예정)128m
대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km
1km 밖 가까운 곳
- 동군산농협 하나로마트 로컬푸드직매장 디오션점1.6km
공원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
도서관1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
응급실 있는 병원1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 확인 필요
항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).
임대 조건 및 주변 월세
단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교
군산내흥7 행복주택
전북특별자치도 군산시 돌끝로 52
총 400세대
| 주택형 | 전용 | 공급 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 16형(대학생·청년-소득無) | 16.98㎡ | 40호 | 1,231만원 | 8만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1,531만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 331만원 · 월 10만원 | ||||
| 16형(청년-소득有) | 16.98㎡ | - | 1,303만원 | 8만원 |
| 최대전환(보증금↑): 보증금 1,703만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 303만원 · 월 11만원 | ||||
| 21 | 21.72㎡ | - | - | - |
| 26 | 26.32㎡ | - | - | - |
| 26A | 26.32㎡ | - | - | - |
| 36 | 36.65㎡ | - | - | - |
주변 월세와 비교(임대 안전마진)
주변 전월세보다 월 부담이 1% 적어요(주택형 2개 중간값)
주택형별 비교 2줄
| 주택 | 전용 | 이 집 월 부담 | 주변 월 부담 | 차이 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 군산내흥7 행복주택 · 16형(대학생·청년-소득無) | 16.98㎡ | 13만원 | 13만원 | 4% 쌈 | 군산시(시군구) 4건 · 아파트 전월세 |
| 군산내흥7 행복주택 · 16형(청년-소득有) | 16.98㎡ | 14만원 | 13만원 | 2% 비쌈 | 군산시(시군구) 4건 · 아파트 전월세 |
- 월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
- 전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 시 이율 연 6%, 임대보증금의 월임대료 전환(감액) 시 이율 연 3
- 주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
- 비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담
- 주택형별로는 -2% ~ 4% (음수 = 주변보다 비쌈)
보증금·월세 조건
보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로
임대보증금 100만원 단위로 전환 가능. 월임대료의 임대보증금 전환(증액) 시 이율 연 6%, 임대보증금의 월임대료 전환(감액) 시 이율 연 3.5%. 향후 전환이율 변경 시 변경된 이율 적용
- 군산내흥7 행복주택 16형(대학생·청년-소득無): 최대전환(보증금↑): 보증금 1,531만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 331만원 · 월 10만원
- 군산내흥7 행복주택 16형(청년-소득有): 최대전환(보증금↑): 보증금 1,703만원 · 월 6만원 / 최대전환(보증금↓): 보증금 303만원 · 월 11만원
신청 자격 및 선정 방법
대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로
대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)
대학생 1순위
군산시 또는 연접지역(김제시·익산시·서천군)에 거주하거나 그 지역 대학에 재학 중인 미혼 무주택 대학생(또는 졸업·중퇴 2년 이내 취업준비생)이면 1순위. 소득·자산 요건은 배제되고, 본인이 자동차를 아예 보유하지 않아야 함.
- 미혼
- 본인 무주택
- 거주: 해당 주택건설지역(군산시) 또는 연접지역(김제시·익산시·서천군)이 거주지이거나 재학 중인 대학 소재지인 자
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제
- 자산: 【완화조건】 총 자산가액 배제. 단, 신청자 본인이 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것(가액 기준이 아니라 소유 자체를 금지)
- 대학생: '대학'에 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정 / 취업준비생: 대학 또는 고등학교를 졸업(중퇴)한 지 2년 이내
- 혼인 중이 아닐 것
- 【완화조건】 주택건설지역(군산시) 또는 연접지역(김제시·익산시·서천군)에 주택이 없을 것(전용 60㎡ 이하·1억원(수도권 1억6천만원) 이하 소형·저가주택은 무주택으로 간주)
- '무주택자'는 신청자 본인 기준(세대 내 다른 구성원이 주택을 소유해도 신청 가능)
- 공고일부터 입주 시까지, 임대차계약 종료일까지 무주택자 유지 필요
- 동일 공급유형(통합공임·국민·행복·영구) 내 중복 예비입주자 선정 불가(신규 선정 시 기존 지위 자동상실)
- 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가, 외국인 신청 불가
대학생 2순위
전북특별자치도에 거주하거나 그 지역 대학에 재학 중인 1순위 미해당 미혼 무주택 대학생/취업준비생이면 2순위.
- 미혼
- 본인 무주택
- 거주: 전북특별자치도가 거주지이거나 재학 중인 대학 소재지인 자
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제
- 자산: 【완화조건】 총 자산가액 배제. 단, 신청자 본인이 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것
- 1순위와 동일 자격요건, 거주지·재학지 범위만 전북특별자치도 전역으로 확대
대학생 3순위
1·2순위 거주/재학지 요건에 해당하지 않는 미혼 무주택 대학생/취업준비생이면 3순위.
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제
- 자산: 【완화조건】 총 자산가액 배제. 단, 신청자 본인이 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것
- 1·2순위에 해당되지 않는 자(거주지·재학지 제한 없음)
청년 1순위
군산시 또는 연접지역에 거주하거나 그 지역이 소득 근거지인 미혼 무주택 19~39세 청년(또는 소득업무 종사 7년 이내 사회초년생)이면 1순위. 소득·자산 요건은 배제되나 세대 자동차가액은 4,542만원 이하여야 함.
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 거주: 해당 주택건설지역(군산시) 또는 연접지역(김제시·익산시·서천군)이 거주지이거나 소득 근거지인 자
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제(단, 청년계층 임대조건 부과유형(소득有/無) 결정을 위해 소득 조회는 시행)
- 자산: 자동차 4,542만원 이하
- 청년(①-㉮): 19세 이상 39세 이하(출생일 1986.10.03~2007.10.02) / 사회초년생(①-㉯): 소득 있는 업무 종사 중, 퇴직 후 1년 이내 구직급여 수급자, 또는 예술인 중 하나 — 소득업무 종사기간 총 7년 이내
- 연령 범위(19~39세)는 '청년' 하위유형 기준이며 사회초년생 하위유형은 별도 연령 상한 없이 종사기간 7년 이내로 판단
- 혼인 중이 아닐 것
- 【완화조건】 주택건설지역(군산시) 또는 연접지역(김제시·익산시·서천군)에 주택이 없을 것(소형·저가주택은 무주택 간주, 기준은 대학생 계층과 동일)
- '무주택자'는 신청자 본인 기준(세대 내 다른 구성원이 주택을 소유해도 신청 가능)
- 본인 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실 증명 필요
- 공고일부터 입주 시까지, 임대차계약 종료일까지 무주택자 유지 필요
- 동일 공급유형 내 중복 예비입주자 선정 불가, 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 선정 불가, 외국인 신청 불가
청년 2순위
전북특별자치도에 거주하거나 그 지역이 소득 근거지인 1순위 미해당 미혼 무주택 청년/사회초년생이면 2순위.
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 거주: 전북특별자치도가 거주지이거나 소득 근거지인 자
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제(단, 청년계층 임대조건 부과유형 결정을 위해 소득 조회는 시행)
- 자산: 자동차 4,542만원 이하
- 1순위와 동일 자격요건, 거주지·소득근거지 범위만 전북특별자치도 전역으로 확대
청년 3순위
1·2순위 거주지/소득근거지 요건에 해당하지 않는 미혼 무주택 청년/사회초년생이면 3순위.
- 나이 만 19~39세
- 미혼
- 본인 무주택
- 소득: 【완화조건】 소득요건 배제(단, 청년계층 임대조건 부과유형 결정을 위해 소득 조회는 시행)
- 자산: 자동차 4,542만원 이하
- 1·2순위에 해당되지 않는 자(거주지·소득근거지 제한 없음)
선정 방법 — 순위후 추첨
대학생 계층·청년 계층 각각 순위(1→2→3순위)에 따라 선정 후 경쟁 시 전산 추첨. 대학생 계층과 청년 계층의 물량은 형별로 통합하여 순위에 따라 추첨. 서류제출대상자도 경쟁 시 추첨으로 선정
평면도 및 상품성
조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도
단지 조감도
주택형 평면도
그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.
꼭 알아 둘 점
거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것
- 이 공고는 소득·자산·무주택·기간 요건을 완화하여 모집하는 '입주자격완화' 특별 예비입주자 모집공고다.
- 금회 모집은 16형(전용 16.98㎡) 대학생·청년 계층 예비자 40명만 해당하며, 21형·26형·26A형·36형(및 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 등 다른 계층)은 이번 모집대상이 아니다.
- 군산내흥7단지는 국민임대주택(420세대)과 행복주택(400세대)이 함께 있는 혼합단지다.
- 예비입주자 모집이므로 당첨돼도 즉시 입주가 아니라 공가(빈집) 발생 시 예비순번에 따라 개별 계약 안내를 받으며, 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있다.
- 임대차계약기간은 2년이며, 입주자격을 유지하면 2년 단위로 갱신 가능, 대학생·청년 계층 최대 거주기간은 10년이다(예비자가 없으면 2년씩 연장 가능).
- 소득·총자산 요건을 완화로 충족한 입주자는 거주 중 기준을 초과해도 임대조건 할증 없이 재계약을 1회 허용하며, 해당 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우에 한해 1회 추가 허용한다(기준 초과 횟수 기준으로 적용).
- 무주택 요건을 완화로 충족한 입주자는 최초 계약 전 취득한 주택에 한해 재계약을 1회 허용하며, 2회차부터는 종전 주택을 계속 보유하거나 새로 취득하면 재계약이 거절된다.
- 청년 계층 중 소득이 없는 신청자는 동일 면적 대학생 계층의 임대조건(더 낮은 보증금·월세)이 적용된다.
- 보증금↔월세 전환은 100만원 단위, 보증금 증액 시 연 6%, 감액 시 연 3.5% 적용(향후 전환이율 변경 가능).
- 임대조건(보증금·월세)은 공고일 기준이며, 매년 4월 1일 기준 표준임대조건이 갱신되므로 실제 계약 시점에는 변경된 조건이 적용될 수 있다.
- 신청접수는 LH청약플러스 인터넷·모바일이 원칙이며, 장애인 및 만 65세 이상 고령자 등 정보취약계층만 현장접수가 가능하다.
- 동일 공급유형(통합공공임대·국민임대·행복주택·영구임대) 내에서 예비입주자로 새로 선정되면 기존에 선정된 예비입주자 지위는 자동 상실되며, 공공임대 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외된다.
- 1세대 1주택 신청이 원칙이며 중복 신청 시 전부 무효 처리된다.
- 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 세대구성원이 있으면 입주자로 선정될 수 없고, 외국인은 신청할 수 없다.
청약 일정
모집공고부터 계약·입주까지
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2모집공고 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14청약 접수 | 15청약 접수 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| 일 | 월 | 화 | 수 | 목 | 금 | 토 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26당첨 발표 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
- 모집공고
- 청약 접수
- 당첨 발표
- 서류 접수
- 계약
- 입주자모집공고청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
- 청약 접수이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
- 당첨자 발표전매제한 기간을 세기 시작하는 날
공고문 일정 원문
- 청약 접수
- 2026-10-14 ~ 2026-10-15
- 서류제출 대상 발표
- 2026-10-20
- 서류 제출
- 2026.10.21(수)~2026.10.23(금) 10:00~17:00 (방문/등기우편/인터넷 공통, 점심시간 12~13시·공휴일 제외, 등기우편은 10.23 소인분까지 유효)
- 당첨자 발표
- 2026-11-26
- 계약
- 예비입주자 당첨발표 이후 공가 발생 시 당첨자에 한하여 개별 안내
공고문에서 확인하지 못한 항목 6개
- complexes.house_type: 공고문에 '아파트' 등 명시적 주택유형 표기 없음(구조: 복도식·벽식·개별난방으로만 기재)
- complexes.floors: 단지 전체 층수 정보 없음(고령자 주거약자용 주택은 '3층 이하 배정'이라는 언급만 있어 전체 층수와는 다름)
- schedule.move_in: 구체적 입주(예정)일 명시 없음. '공가 발생 시 당첨자에 한하여 개별 안내'하며 상당기간(1년 이상 가능) 소요될 수 있다고만 안내
- 21형·26형·26A형·36형의 금회 임대조건(보증금·월세): 공고문에 '금회모집대상'(가격표) 자체가 16형만 있어 다른 형은 가격 정보 없음(단지전체현황의 건설호수·면적만 존재)
- 대학생·청년 계층의 소득·자산 금액기준(by_household 등): 공고문이 이번 모집에 한해 '소득요건 배제', '총자산가액 배제'라고 명시해 애초에 기준금액 표 자체가 공고문에 없음(작성자가 누락한 것이 아니라 완화조건으로 비워둔 것)
- selection.scoring(배점표): 이 공고는 순위(거주지/재학지·소득근거지) + 경쟁 시 전산추첨만 있고 별도 가점(배점) 항목표가 없음