2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 입주자 모집공고(2026.09.30.)

① 월임대료를 보증금으로 전환(보증금↑, 월임대료↓): 전환비율 주택에 따라 표시된 월임대료의 최대 80%(전세형) 또는 최대 60%(일반형)까지, 전환요율 연 6.7% (예시: 임대료 10,000원당 보증금 약 180만원 추가납부) ② 보증금을 월임대료로 전환(보증금↓, 월임대료↑): 전환비율 표시된 보증금의 최대 60%까지, 전환요율 연 2.5% (예시: 보증금 1,000,000원당 월임대료 약 2,000원 추가) ※ 전환신청 후 1년 이내 재신청 불가, 연 1회만 신청 가능

매입임대처럼 계약할 때 주택이 정해지는 공고라 공고문에 단지 그림·주소가 없어요. 주택은 계약 안내 때 개별로 알려 줘요.

• 이번 공고는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ로 서울 8개 자치구 16개 단지/건물 총 35호(모집인원 204명, 서류심사대상자 기준)를 공급한다. 공급대상주택 전량이 '재공급'(기공급 후 공실 재모집) 주택이다.
• 본 공고는 '미리내집 연계형'이 아니므로 출산에 따른 향후 이주 혜택이 없다.
• 주택형은 '평균전용면적 숫자 + C(방2개) 또는 E(방3개)'로 표기되며, 실제 호별 전용면적·계약면적·보증금·임대료는 공지사항에 첨부된 주택목록을 반드시 확인해야 한다.
• 서류심사대상자는 모집호수의 약 3배수(10호 이하 5배수, 5호 이하 6배수)로 선발한다.
• 1세대(세대구성원 전원) 1주택형만 신청 가능하며 중복신청 시 전부 무효처리된다. 동시 진행되는 '신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ'에 중복 신청해도 모두 결격 처리된다.
• 임대기간은 2년, 재계약 4회(최장 10년), 자녀가 있으면 재계약 6회(최장 14년) 가능. 2024년 이후 출생 자녀(태아 포함)가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 재계약 횟수 제한 없이 계속 가능.
• 임대조건은 소득구간에 따라 다르다: 수급계층·월평균소득 80%이내는 시중시세 60%, 월평균소득 130%이내(맞벌이 200%이내)는 시중시세 70% 수준.
• 보증금↔월세 상호전환 가능: 보증금 증액(월세↓) 연 6.7%(전세형 최대80%·일반형 최대60%까지 전환), 보증금 감액(월세↑) 연 2.5%(최대 60%까지). 전환 후 1년 이내 재신청 불가.
• 일정: 청약접수 2026.10.13~10.15(인터넷·모바일만, 우편접수 불가) → 서류심사대상자 발표 2026.10.19 → 심사서류 제출(등기우편) 2026.10.20~10.23 → 자격검증·소명 2026.11~2027.1 → 최종대상자 발표 2027.1.27 → 주택공개 2027.2.15~2.19 → 계약체결 2027.2.23~2.25 → 입주지정기간 2027.3.15~5.14.
• 외국인은 무주택세대구성원이더라도 신청할 수 없다. 민법상 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가(자녀 있는 미성년 세대주 등 예외 있음).
• 예비자 지위는 최종대상자 발표일(2027.1.27)로부터 6개월(2027.7.26)까지 유효하며, 그 이후 예비자 자격은 소멸한다. 예비자 공급은 상시가 아니라 유효기간 내 약 2개월 주기로 이루어진다.
• 재계약 시 소득기준(130%, 맞벌이 200%)을 초과하면 초과 정도에 따라 임대보증금·임대료가 10~40% 할증될 수 있다(최초 갱신 vs 2회차 이상 갱신 구분).

• 모집공고
• 청약 접수
• 당첨 발표
• 서류 접수
• 계약

1. 입주자모집공고2026년 9월 30일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
2. 청약 접수2026년 10월 13일(화) ~ 2026년 10월 15일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
3. 당첨자 발표2027년 1월 27일(수)전매제한 기간을 세기 시작하는 날