2026년 신정도시마을 잔여세대 입주자모집공고(26. 9. 23.) 임대조건 · 신청자격 · 주변 월세 비교

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입지 및 단지 개요

위치·교통, 단지 규모와 브랜드, 걸어서 닿는 생활 인프라

위치 및 교통

양천구와 인접 지역 지도에 표시한 2026년 신정도시마을 잔여세대 입주자모집공고(26. 9. 23.) 위치 — **양천구와 인접 지역** · 단지 위치 · 경계선은 카카오 행정구역 경계를 찍어 그린 선이에요 · 함께 보이는 지역 부천시·강서구·영등포구·마포구·광명시·구로구 외 13곳

2026년 신정도시마을 잔여세대 입주자모집공고(26. 9. 23.)에서 가장 가까운 신정네거리역과 1호선·2호선·5호선·7호선·9호선·서해선 노선 지도 — **가장 가까운 역 신정네거리역** · 1호선 2호선 5호선 7호선 9호선 서해선 GTX-B 2030 예정 대장홍대선 2031 예정

… 주소·주요 업무지구까지 더보기

거리는 단지 좌표에서 잰 직선거리예요. 노선선은 역과 역을 이은 선이라 실제 선로 모양과 다를 수 있어요. 점선은 아직 개통 전인 역·노선이에요(이름표의 연도는 개통 예정 시기이고, 사업 진행에 따라 바뀔 수 있어요). 역 이름이 가칭인 곳도 있어요(역명은 보통 개통 몇 달 전에 확정돼요). 지도: 카카오맵 · 역 순서: 노선표.

주소: 서울시 양천구 신정로13가길 6(신정동1289-2)
주요 업무지구까지: 강남(GBD) · 강남역자동차 46분 · 대중교통 38분(환승 1회)16.3km
여의도(YBD) · 여의도역자동차 16분 · 대중교통 19분(환승 1회)7.2km
광화문·시청(CBD) · 시청역자동차 45분 · 대중교통 31분(환승 1회)13.2km
판교 테크노밸리 · 판교역자동차 51분 · 대중교통 57분(환승 2회)26.9km
직선거리는 계산값이고, 자동차·대중교통 시간은 2026년 10월 5일(월) 08:00 출발 기준으로 길찾기에서 받은 값이에요. 대중교통은 신정네거리역(단지에서 1.3km)부터 목적지 역까지라 집에서 역까지 걷는 시간은 빠져 있어요. 실제 통근 시간은 노선·환승에 따라 달라요.

단지 규모 및 브랜드

이번 공급: 13호
공급기관: SH(서울주택도시공사)
임대 종류: 국민임대

주변 인프라

2026년 신정도시마을 잔여세대 입주자모집공고(26. 9. 23.) 반경 1km 주변 시설 지도 — 지하철
어린이집
유치원
초등
중등
고등
마트
공원
도서관
응급실
원 간격 200m · 아래 목록이나 핀을 누르면 같은 종류가 지도에서 강조돼요

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km

1km 밖 가까운 곳

신정네거리역1.3km
신정역1.9km
오류동역1.9km

어린이집·유치원1km 안 3곳

구립도시마을어린이집0m
꼬마숲어린이집 신정3동점122m
계상유치원340m

초등학교1km 안 6곳

서울장수초등학교225m
서울신남초등학교546m
서울지향초등학교582m
서울매봉초등학교772m
서울세곡초등학교917m
서울신기초등학교961m

중학교1km 안 4곳

금옥중학교137m
오류중학교498m
강신중학교589m
개봉중학교968m

고등학교1km 안 5곳

금옥여자고등학교110m
백암고등학교133m
양천고등학교322m
고척고등학교712m
대일관광고등학교756m

대형마트1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km

1km 밖 가까운 곳

경서농협하나로마트 목동점1.4km
경서농협하나로마트 신정점1.6km

공원1km 안 5곳 이상

넘은들공원313m
넓은들어린이공원365m
푸른어린이공원494m
계남근린공원494m
신이어린이공원536m

도서관1km 안 2곳

글마루 한옥어린이도서관542m
양천중앙도서관893m

응급실 있는 병원1km 안 1곳

서울특별시서남병원 지역응급의료기관913m

1km 밖 가까운 곳

구로성심병원 지역응급의료기관2.4km
홍익병원 지역응급의료기관2.6km

항목을 누르면 1km 안 시설과 1km 밖 가까운 곳 목록이 펼쳐져요. 학교 배정은 통학구역에 따라 달라요. 도서관은 공공도서관 기준이에요(단지 안 문고 같은 작은도서관은 뺐어요).

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임대 조건 및 주변 월세

단지·주택형별 호수와 보증금·월세(공고문 그대로), 주변 전월세와 비교

신정도시마을

서울시 양천구 신정로13가길 6(신정동1289-2)

아파트 · 총 92세대 · 1개동

주택형	전용	공급	보증금	월세
39㎡(일반형)	39㎡	8호	4,400만원	34만원
최대전환(보증금↑, 전환이율6.7%): 보증금 8,000만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓, 전환이율2.5%): 보증금 1,760만원 · 월 39만원
39㎡(복층형)	39㎡	5호	4,400만원	34만원
최대전환(보증금↑, 전환이율6.7%): 보증금 8,000만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓, 전환이율2.5%): 보증금 1,760만원 · 월 39만원

주변 월세와 비교(임대 안전마진)

주변 전월세보다 월 부담이 53% 많아요(주택형 2개 중간값)

주택형별 비교 2줄

주택	전용	이 집 월 부담	주변 월 부담	차이	비교 거래
신정도시마을 · 39㎡(일반형)	39㎡	52만원	34만원	53% 비쌈	양천구(시군구) 541건 · 아파트 전월세
신정도시마을 · 39㎡(복층형)	39㎡	52만원	34만원	53% 비쌈	양천구(시군구) 541건 · 아파트 전월세

월 부담 = 월세 + 보증금 × 전환율 ÷ 12 — 보증금이 묶여 생기는 이자까지 더해 월세끼리 비교해요.
전환율: 법정 상한 연 5%(기준금리 3.00% + 2%) · 공고문: 임대료를 임대보증금으로 전환 시 임대료의 60%까지 전환 가능, 전환이율 6.7%(보증금 증액) / 임대보증금을 임대료로 전환 시 임대보증금의
주변: 같은 종류 집의 최근 6개월(202604~202609) 국토부 전월세 실거래, 전용면적 ±20%, 같은 동 거래가 5건 이상이면 동, 아니면 시군구 — ㎡당 월 부담 중간값 × 이 집 면적
비율 = (주변 월 부담 − 이 집 월 부담) ÷ 주변 월 부담

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보증금·월세 조건

보증금을 올리거나 내려 월세를 바꾸는 조건 — 공고문 그대로

임대료를 임대보증금으로 전환 시 임대료의 60%까지 전환 가능, 전환이율 6.7%(보증금 증액) / 임대보증금을 임대료로 전환 시 임대보증금의 60%까지 전환 가능, 전환이율 2.5%(보증금 감액). 전환 후 1년 이내 재전환 불가

신정도시마을 39㎡(일반형): 최대전환(보증금↑, 전환이율6.7%): 보증금 8,000만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓, 전환이율2.5%): 보증금 1,760만원 · 월 39만원
신정도시마을 39㎡(복층형): 최대전환(보증금↑, 전환이율6.7%): 보증금 8,000만원 · 월 13만원 / 최대전환(보증금↓, 전환이율2.5%): 보증금 1,760만원 · 월 39만원

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신청 자격 및 선정 방법

대상·순위별 조건과 뽑는 방식 — 공고문 그대로

대상·순위별 신청 자격 — 공고문 그대로(내 조건 판정은 청약각 앱에서)

일반 1순위

만19세 이상 무주택세대구성원으로 서울시 거주 중이며, 세대소득이 도시근로자 월평균소득 70% 이하(1인 90%,2인 80%로 가산 적용), 총자산 3억4,500만원·자동차 4,542만원 이하이면 일반공급 선순위.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일(2026.9.23.) 현재 서울특별시 거주
소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 월 343만원)
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
성년자(만19세 이상)인 무주택세대구성원. 미성년자는 원칙 신청불가(자녀있는 미성년세대주 등 예외)
대한민국 국적자만 신청 가능(외국인 불가, 단 세대구성원 중 외국인 배우자·직계존비속·태아는 자격검증대상에 포함될 수 있음)
1세대 1주택 신청 원칙, 중복신청 시 전부 무효
선순위(70%이하) 신청자가 공급세대의 10배수를 초과하면 후순위(90%이하)는 접수하지 않음
동일순위 경쟁 시 [입주자 선정 기준표](나이·서울시 연속거주기간·청약통장 납입회차·중소제조업 근로자·건설근로자·공공임대 퇴거희망자·사회취약계층 등, 최대 3점씩) 합산 점수 높은 순, 동점시 추첨

일반 2순위

일반공급 선순위와 자산기준은 같고, 세대소득이 70%초과 90%이하인 세대. 선순위가 정원 10배수를 넘지 않을 때만 후순위 접수를 받는다.

나이 만 19세 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일(2026.9.23.) 현재 서울특별시 거주
소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 90% 이하 (1인 가구 월 419만원)
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
선순위(70%이하)가 공급세대 10배수 이하일 때만 후순위 접수(접수여부는 2026.10.8. 09:00 홈페이지 공지)
그 외 요건은 일반공급 선순위(rank1)와 동일

신혼부부

혼인 중이며 혼인 7년 이내이거나 만6세 이하 자녀가 있는 무주택 신혼부부. 소득 90% 이하(70%이하가 우선), 자산은 일반공급과 동일 기준이면 우선공급 신청 가능.

나이 만 19세 이상
기혼
만 6세 이하 자녀 1명 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 90% 이하
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
혼인 중인 사람으로서 혼인기간 7년 이내이거나 만6세 이하 자녀를 둔 사람(둘 중 하나만 충족하면 됨)
혼인기간은 혼인신고일 기준, 동일인과 재혼한 경우 이전 혼인기간 합산
우선공급 내 선정순위(①~③, 동일 소득밴드 내 우선순위): ①1순위=공고일 현재 2세 미만(2세 되는 날 포함) 자녀가 있는 경우 → 추첨 / ②2순위=혼인기간 중 자녀를 출산(임신·입양 포함, 미성년)한 신혼부부 또는 혼인외 출생자가 있는 경우 → 배점 / ③3순위=1·2순위 외 나머지 → 배점, 동점시 추첨
우선공급에서 탈락한 자는 일반공급 신청자에 포함되어 재선정, 우선공급 미달 잔여세대는 일반공급으로 전환

예비신혼부부

혼인 예정이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람. 대표신청자 1인이 신청하며, 소득·자산 기준은 신혼부부 우선공급과 동일.

나이 만 19세 이상
예비신혼부부
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원(혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택)
소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 90% 이하
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
혼인을 계획 중이며 해당 주택 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
두 명 중 1명을 대표신청자로 지정, 대표자가 1주택만 신청(신청 후 대표신청자 변경 불가)
혼인 후 대표신청자의 혼인관계증명서(상세)를 입주 전까지 제출하지 않으면 입주 불가·당첨 및 계약 무효
우선공급 내 선정순위(①~③)는 신혼부부와 동일 기준 적용(자녀 유무 등에 따름)

한부모

만6세 이하 자녀를 둔 무주택 한부모가구. 자녀가 2세 미만이면 우선공급 내 1순위, 그 외(3~6세)는 2순위. 소득·자산 기준은 신혼부부 우선공급과 동일.

나이 만 19세 이상
만 6세 이하 자녀 1명 이상
무주택세대구성원
거주: 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 90% 이하
자산: 총자산 3억 4,500만원 이하 · 자동차 4,542만원 이하
자녀가 만6세 이하인 한부모가족(자녀가 신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본에 등재된 경우에 한함)
우선공급 내 선정순위: ①1순위=공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 경우, ②2순위=만6세 이하 자녀를 둔 한부모가족(1순위 아닌 경우)
한부모가족 신청자가 임신 중인 경우 자녀 수는 태아수만큼 가점 인정되나, 자녀 나이는 출산 후 등재시 적용되어 나이 가점은 받을 수 없음

선정 방법 — 순위후 배점(동점시 추첨)

[일반공급] 선순위(소득70%이하) 우선 공급, 잔여시 후순위(70%초과90%이하) 공급. 동일순위 내 경쟁시 선정기준표(나이·서울시거주기간·청약통장 납입회차 등, 항목당 최대3점) 합산점수 높은 순, 동점시 추첨. [우선공급(신혼부부·예비신혼부부·한부모)] 소득70%이하(1,2,3순위) 우선공급 후 잔여시 70%초과90%이하(1,2,3순위) 공급. 1순위(2세미만 자녀)는 추첨. 2·3순위는 동일순위 경쟁시 배점기준표(자녀수·거주기간·청약통장·혼인기간·한부모 자녀나이) 합산점수 높은 순, 동점시 추첨. 우선공급 탈락자는 일반공급에 포함되어 재선정, 우선공급 미달 잔여세대는 일반공급 전환

배점표 16항목

항목	점수
[일반공급] 공급신청자 나이(만나이)	60세이상 3점 / 40세이상~60세미만 2점 / 20세이상~40세미만 1점
[일반공급] 서울특별시 연속거주기간(만19세 이후)	5년이상 3점 / 3년이상~5년미만 2점 / 1년이상~3년미만 1점
[일반공급] 주택청약종합저축 납입 회차	24회이상 3점 / 12회이상~24회미만 2점 / 6회이상~12회미만 1점
[일반공급] 중소제조업 근로자(6개월이상 경력)	3점
[일반공급] 건설근로자(공제부금 1년이상 또는 고용보험 1년이상 건설일용근로자)	3점
[일반공급] 공고일 현재 공공임대주택 1~2인가구 거주 계약자로 퇴거 희망자	3점
[일반공급] 사회취약계층(생계·의료급여수급자/위안부피해자/한부모/국가유공자 등/북한이탈주민/아동복지시설퇴소자/차상위/영구임대거주 청약가입자 중 1개만 인정)	3점
[우선공급 선정순위] ①1순위: 공고일 현재 2세미만(2세되는날 포함) 자녀	추첨
[우선공급 선정순위] ②2순위: 혼인중 자녀 출산(임신·입양포함, 미성년)한 신혼부부 / 혼인외 출생자 / 만6세이하 자녀 둔 한부모	배점
[우선공급 선정순위] ③3순위: 1·2순위 외 나머지	배점
[우선공급 동순위경쟁 배점] 해당세대 월평균소득 70%이하	1점(그 외 0점)
[우선공급 동순위경쟁 배점] 미성년자녀수(태아포함)	3명이상 3점 / 2명 2점 / 1명 1점
[우선공급 동순위경쟁 배점] 서울특별시 연속거주기간(만19세이후)	3년이상 3점 / 1년이상~3년미만 2점 / 1년미만 1점
[우선공급 동순위경쟁 배점] 주택청약종합저축 납입횟수	24회이상 3점 / 12회이상~24회미만 2점 / 6회이상~12회미만 1점
[우선공급 동순위경쟁 배점] 현 배우자와 혼인기간(신혼부부만)	3년이하 3점 / 3년초과~5년이하 2점 / 5년초과~7년이하 1점
[우선공급 동순위경쟁 배점] 한부모가족 자녀 나이	만2세이하 3점 / 만3~4세 2점 / 만5~6세 1점

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평면도 및 상품성

조감도·항공사진, 단지 배치도, 주택형 평면도

단지 조감도

2026년 신정도시마을 잔여세대 입주자모집공고(26. 9. 23.) 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시 — 항공사진 — 빨간 원이 단지 위치(국토부 브이월드) · 주변 시설 10곳 표시

그림 출처: 모집공고문·LH 공식 첨부(팸플릿) — 없으면 국토부 브이월드 항공사진(빨간 원이 단지 위치). 실제와 다를 수 있어요.

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꼭 알아 둘 점

거주기간·재계약·임대기간 등 공고문에서 신청자가 놓치기 쉬운 것

이 주택은 기존 입주자의 퇴거로 발생한 공가(잔여세대) 13호를 모집하는 공고이며, 별도의 '예비입주자 모집'이 아니라 당첨 즉시 정해진 일정에 따라 계약·입주한다(입주예정기간 2027.2.1~4.2).
신청유형별 신청자 수가 공급호수를 초과하면 공급호수의 5배수 이내에서 예비자를 선정하며, 예비자 유효기간은 당첨자 발표일로부터 12개월(2027.12.27.까지)이다.
본 모집은 인터넷신청이 원칙이며 현장(대면)접수는 불가하다. 등기우편 접수는 일반공급 선순위자(소득70%이하) 중 중증장애인·고령자(만65세이상) 및 우선공급 대상자 중 중증장애인·고령자에 한해서만 가능하다.
인터넷청약과 우편청약을 동시에 하면 중복신청으로 모두 무효 처리된다.
신청서 기재 내용만으로 공급세대수의 상위 10배수 내외를 서류심사대상자로 선정하며, 기간 내 서류 미제출 시 당첨자에서 제외된다.
임대차계약기간은 2년이며, 입주자격을 유지하면 2년 단위로 재계약할 수 있다(국민임대주택 임대의무기간 내).
재계약 시 소득기준 초과자는 초과비율에 따라 임대보증금·임대료가 110~140%로 할증되며, 초과비율 50% 초과 또는 자산기준 초과 시 140% 할증(퇴거사유이나 1회에 한해 재계약 가능).
1세대 1주택 신청 원칙이며, 동일 무주택세대구성원 내 중복신청 또는 세대간 무주택세대구성원 중복 시 전부 무효 처리된다.
과거 공공임대주택 임차권을 양도하거나 전대한 적발 이력이 있고 4년이 경과하지 않은 경우 입주자격이 무효 처리된다.
임차권 양도·전대 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처해질 수 있다.
주차장 이용이 불가하여 대중교통 이용을 권장하며, 동호는 타입별(일반형/복층형)로 무작위 전산추첨하고 동호 변경·교환은 불가하다.
입주자모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 계속하여 서울시에 거주해야 하며(위반 시 결격), 무주택 요건도 입주 시까지 유지해야 한다.

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청약 일정

모집공고부터 계약·입주까지

2026년 9월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23모집공고	24	25	26
27	28	29	30

2026년 10월
일	월	화	수	목	금	토
				1	2	3
4	5	6청약 접수	7청약 접수	8청약 접수	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

2026년 12월
일	월	화	수	목	금	토
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28당첨 발표	29	30	31

모집공고
청약 접수
당첨 발표
서류 접수
계약

입주자모집공고2026년 9월 23일(수)청약 자격(나이·거주기간·세대원·무주택 여부)을 따지는 기준일
청약 접수2026년 10월 6일(화) ~ 2026년 10월 8일(목)이 기간에 신청해요(무순위·잔여세대는 순위 구분 없이 한 번에 접수)
당첨자 발표2026년 12월 28일(월)전매제한 기간을 세기 시작하는 날

공고문 일정 원문

청약 접수: 2026-10-06 ~ 2026-10-08
└ 우선공급(소득70%이하·90%이하) · 일반공급(소득70%이하, 선순위): 2026-10-06 10:00 ~ 2026-10-07 17:00
└ 일반공급(소득90%이하, 후순위) — 선순위가 공급세대 10배수 초과 시 접수 안 받을 수 있음(2026-10-08 09:00 홈페이지 공지): 2026-10-08 10:00 ~ 17:00
└ 우편접수(등기우편, 일반공급 선순위·우선공급 대상자 중 중증장애인·만65세이상 고령자만 가능): 2026-10-02 ~ 2026-10-06(도착분까지 유효)
서류제출 대상 발표: 2026-10-19
서류 제출: 2026-10-22(목)~2026-10-26(월) 등기우편 제출(10.26 소인분, 10.28 도착분까지 유효)
당첨자 발표: 2026-12-28
계약: 2027-01-11(월)~2027-01-13(수) 10:00~17:00, 전자계약이며 1.13(수) 하루만 방문계약 가능. 계약장소: 서울주택도시개발공사 1층 맞춤주택공급부
입주: 입주예정기간 2027-02-01(월)~2027-04-02(금)